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第1735章 囤积居奇

第2天一早,段云再次来到公司总部的时候,一眼就看到了早已等候在门口的房地产公司副总经理王建华。

对于段云的突然空降,王建华内心还是有些紧张的,因为他之前是通过公开招聘进入到天音集团房地产项目部的,后来被程清妍一手提拔起来,这么多年来一直都在程清妍手下工作,没怎么接触过段云,所以面对段云的时候,王建华有些摸不清他的脾气,所以只能谨慎行事,昨天晚上整整熬了一个晚上,才算把需要准备的资料全部整理完成,并且今天早晨也是第1个进入公司上班的。

“坐吧。”段云示意王建华坐下,然后点燃一根烟,坐在了总经理的位置上。

“段总,您需要的资料我都已经整理好了,时间有点仓促,可能有些地方不够具体,还请见谅。”王建华恭敬的来到段云的面前,双手拖着资料递了上去。

“嗯。”段云应了一声,然后接过资料看了起来。

段云看的很投入,办公室的空气顿时变得沉默起来,王建华也一直站在一边不敢吭声,等待段云的吩咐。

过了足足半个多小时,段云这才放下手中的资料,看到还在旁边站着的王建华后,顿时愣了一下,然后让他坐下来。

“老王,你这份资料我大致看了一下,整理的很全面,辛苦你了。”到了这个时候,段云的脸上终于露出了一丝微笑。

“这上面都是咱们海口有名的房地产公司,我整理出了其中的前15家,以目前海南房地产的价格,他们这些公司的资产都在几百万到几千万之间,还有的小公司别看他们很多只有一间办公室几个办公人员,但背后的靠山大着呢,那可都是外省的重点国营企业……”王建华说道。

“这很正常,现在海南房地产市场这么热,谁都想过来分得一杯羹,当真是八仙过海,各显神通。”段云微微一笑,接着说道:“不过这些公司真正的实力不会就只有纸面上这么多吧?”

“那肯定啊……”眼见段云的语气变得平和起来,王建华也是暗松了一口气,说道:“在咱们海南房地产市场这一块,水深着呢……你别看有的小公司注册资本就几万块,可是却操盘着几百万上千万的地产项目,背后都是一些有头有脸的人物,只不过不想那么高调,胃口也没那么大,否则的话,咱们集团公司是真的没法跟人家争……”

“明白了。”段云点了点头。

“之前我们也和程总做过详细的分析,就以目前的情况来看,至少三五年之内,海南的房地产价格还有很大的提升空间,那么多国企和银行托底,这个大盘是肯定塌不了的……”王建华咽了口唾沫,接着说道:“要我说咱们应该加大在海南的投资,现在的市场是真的火爆……段总您可别误会,我这只是提个建议而已……”

“没事,你继续说。”段云闻言微微一笑。

“现在咱们公司已经在海南拿下了很多黄金地产项目,而且也和很多其他的大型房地产公司进行了密切的合作,已经形成了盟友关系,但凡海南市政府规划新的地产项目,基本上都会被我们垄断,使得市场上可流动土地极度短缺,形成供不应求的局面,这样的话,可以有效的间接推升海南地价的上涨……”王建华说道。

其实王建华说的这些,正是香港房地产商玩的那一套把戏。

香港房价之所以高,究其最根本的原因就是可利用土地开发程度低下,甚至在很长一段时间里,香港政府都没有新的住房土地开发计划。

现在的香港住宅用地面积只占总体面积的6.9%,而在这些住宅用地范围内,有二分之一还是极其落后的小村落,那么真正意义上来说,真的被充分利用来作为住宅的土地只有约3.8%左右,如果政府肯放开对香港土地的开发,那么现在香港的房地产价格绝对不会这么高。

另外就是当地富豪为了保有自身对房价的垄断,千方百计地阻止兴建公屋,反对政府开发新的住宅用地,而其他拥有私人住宅的家庭也不希望公屋建成后,自己手中的不动产价值贬值。

程清妍毕竟也是有投资香港房地产的经验的,他也从中看出了香港房地产业的本质,所以把从香港得到的经验应用到了海南房地产市场,并和其他有实力的房地产商私下里合作,一定程度上形成了对海南房地产市场的“垄断”。

如果政策没有大的变动的情况下,程清妍确实有一定的稳住海南房地产大盘的能力,但如果国家出手整治,或者价格已经攀升到一定高度后,崩盘是不可避免的。

“你就没有感觉到咱们海南的楼市有崩盘的危险?”段云问道。

“这……这不太可能吧?”王建华闻言愣了一下,说道:“现在每天都有很多房地产公司成立,然后全国各地的热钱涌入,据我所知,香港那边也有财团开始介入,再说了,只要咱们在这边托底,海南的房价根本降不下来……”

“托底?”段云闻言笑了笑,接着说道:“我也就不和你废话了,我和你实话说吧,这次我来海南,就是打算把咱们公司从海南房地产市场彻底退出的,时间最多只有两个月,也就是说,两个月后,咱们公司将不会在海南有任何的房地产项目!”

“什么!?”王建华以为自己听错了,连声问道:“段总,我没听错吧?你是打算将咱们公司的房产现在就全部抛出?”

“没错,关于咱们公司撤出海南房地产市场的事情,我已经有了相应的计划,你只需要我交代给你的任务就可以了,另外还要注意保密,我和你说的任何话和交代的任何事情,你都不要对外人讲。”段云双眼直视着王建华,接着说道:“如果你完不成我交代给你的任务,或者把事情泄露出去的话,你就可以打包走人了,但如果你工作完成的出色,在规定时间内完成我交代的任务,那么我会重奖你50万元人民币,外加一辆轿车,机会只有这么一次,错过了可就再也没有了……”

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